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La crisis económica ha desbordado a muchísimas familias que se han encontrado con problemas que les impiden asumir sus obligaciones con los bancos y cajas que en su momento les concedieron las hipotecas, y que nunca les explicaron que ocurriría en caso de no poder pagar la mensualidad.
En la expansión de concesión de préstamos hipotecarios, sobre todo a personas jóvenes se implicó a avalistas para que la concesión del préstamo fuera viable, y los padres avalaban sin temor y sin el conocimiento que su firma podría implicarles en un futuro no muy lejano un quebradero de problemas, el negocio de los préstamos hipotecarios propiciado por bancos y cajas, ha llevado a tener una sociedad completamente endeudada de padres e hijos.

Los bancos y cajas mostraron la mejor de sus sonrisas a sus clientes  para facilitarles un préstamo, ahora los clientes sólo reciben cartas por los impagos de las mensualidades, algunas mandadas por empresas de gestión de cobros, con amenazas judiciales que en caso de impago perderán sus viviendas y deberán seguir pagando el préstamo.

Ante esta situación jurídicamente es complicado negociar directamente con el banco o caja, en principio porque las personas que no están al corriente con sus pagos son directamente tachadas de morosas por las entidades, generándose un círculo vicioso donde la persona no encuentra alternativa y la entidad cada vez presiona más para que la persona pague, pague y siga pagando.

Ante una situación de imposibilidad de asumir el pago del préstamo hipotecario, las personas deben saber que es posible negociar con el banco y caja, y llegar a soluciones. Existe la figura jurídica de la DACIÓN EN PAGO, por la que la entidad financiera directamente se queda con la vivienda, y se produce la cancelación del préstamo hipotecario, dicha figura es posible y viable en función de las cuantías del préstamo, y en definitiva supone una liberación para los titulares del préstamo y los avalistas.

También existe la figura de pactar con la entidad, una paralización o suspensión de la mensualidad, reconvirtiendo el préstamo hipotecario por un período determinado en un alquiler hasta conseguir la venta de la vivienda, todo ello con el único fin de intentar controlar la deuda y los intereses que pueda generar la misma.

Como abogados, podemos decir que siempre hay que intentar negociar con el banco o caja y quitarnos los complejos, cualquier salida puede ser mejor que una subasta, y hasta llegar a ella, hay alternativas para intentar buscar una solución, la crisis afecta a todos y los bancos y cajas también deben aprender que ahora no es el mejor momento para ellos, y que también están obligados a escuchar a sus desesperados clientes, los mismos que les hicieron ganar tanto dinero.